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贷款100万买房,50万商贷,50万公积金贷款,准备5年内把商贷还掉,选择等额本金还是等额本息

相伬
2021/10/14 18:55:51
贷款100万买房,50万商贷,50万公积金贷款,准备5年内把商贷还掉,选择等额本金还是等额本息,中途可不可以换~~~还有银行利率7折有可能吗

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  • 西木丁韩

    2021/10/19 19:15:29

    等额本金的还款方式是每个月的还款本金一样,100万的房贷假如还款期限是25年,则每个月还款本金是1000000/25/12=3333.3元,而月利息的计算是根据剩余本金计算的,假设年利率5%,则第一个月利息是1000000×5%/12=4166.7元,第二个月利息是(1000000-3333.3)×5%/12=4152.8,第三个月利息是(1000000-3333.3×2)×5%/12=4138.9。可以看到每个月还的利息越来越少。

    但是至于等额本金好还是等额本息好,这里可以比较NPV。两种方式的区别在于分子,即每个月还款额,一个是逐年减少,一个是每年一样。观察公式很难直观的比较,还款期限,利率,折现率都会影响NPV。

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